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贏商網 http://www.winshang.com2012高雄信貸試算公式年05月18日12:51來自：第一財經日報
核心提示：雖然在全國的知名度表現欠佳，但星河集團在商業地產領域的實力已經可以匹敵中海地產、招商地產、龍湖地產等行業巨頭。姚惠瓊透露，星河雅寶綜合體項目，計劃總投資將超過130億元。目前，COCO Park每年租金收益超過2億元，按照該地段是商鋪價值，該項目估值已經超過100億元。
招商地產和萬科在香港借殼拉開瞭深圳開發商的新一波上市熱潮，星河集團（專題閱讀）、卓越集團、光耀地產等深圳二線房企的上市計劃如箭在弦。
一直低調神秘的民營開發商星河集團開始走向前臺，與其他房企紛紛收縮過冬恰恰相反，星河集團卻逆勢進行商業地產二次佈局。
5月17日，星河集團總裁姚惠瓊在接受《第一財經日報》采訪時證實，該集團正在調整內部業務架構和戰略佈局為上市作準備。
不為外界所知的是，雖然在全國的知名度表現欠佳，但星河集團在商業地產領域的實力已經可以匹敵中海地產小額信貸利率比較2016、招商地產、龍湖地產等行業巨頭。
而在內地房地產企業因遭遇調控陷入看空境況下，商業地產二次佈局或將成為星河集團沖刺資本市場的核心概念和成敗關鍵。
隱形商業地產巨頭
姚惠瓊透露，被深圳市政府列為重點項目之一的星河雅寶綜合體項目，計劃總投資將超過130億元，這個巨無霸項目是該集團商業地產二次佈局的重要依托。
公開資料顯示，星河雅寶綜合體項目總占地面積63萬平方米，總建築面積超過150萬平方米，如此大體量的項目在土地資源稀缺的深圳頗為罕見。
有行業分析認為，萬科在北京、上海、深圳、西安等地對於城市綜合體等商業項目的投資共計約200億元，中海地產力推的環宇城項目單個投資約40億元，星河雅寶綜合體項目投資超過130桃園小額借款億，可見星河集團打造商業地產的決心。
姚惠瓊表示，投資近10億元的龍崗COCO Park（專題閱讀）將在年內開業，而COCO Park商業地產模式將會向江蘇常州、廣東惠州等地復制。
由於 COCO 系列的成熟運營為開發商業地產提供瞭范例，目前哈爾濱、沈陽、武漢、長沙等地都希望將 COCO Park 模式復制到當地，集團近年加速商業地產擴張是必然，主要方式是自建、購買其他項目、輸出商業品牌管理模式等等。
星河集團在商業地產方面的發展起源於2004年，當時星河收購瞭位於深圳市中心區的原 泰華購物公園 商業用地，並將之註冊為 星河蘇活購物公園 的商業項目，後改名COCO Park。總建築面積8.5萬平方米的COCO Park自2006年開業至今，在深圳已經成為和華潤萬象城齊名的大型購物中心，更是深圳CBD板塊商業的代表。
目前，COCO Park每年租金收益超過2億元，按照該地段是商鋪價值，該項目估值已經超過100億元。
在星河現有的商業地產版圖中，還包括在深圳最核心的中心區的星河第三空間、星河麗思卡爾頓酒店、星河發展中心等項目。此外，龍崗COCO Park、福田星河中心的商業部分、龍華COCO City暫未開業。
讓同行最羨慕的是，在深圳CBD核心的福田中心區，星河集團竟占其四分之一，成為唯一在深圳中心區中產品線覆蓋住宅、商業、酒店、寫字樓等多種形態的專業地產開發商，且產權全部是星河集團持有。
姚惠瓊表示，目前星河集團在運營的商業地產總面積超過60萬平方米。
比較可以發現，星河集團的商業地產經營面積已經超過瞭同城的金地集團、佳兆業、花樣年、萊蒙國際等上市房企，與招商地產、中海地產、龍湖地產等全國性房企巨頭體量相高雄信貸試算excel當。
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